Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (BĐS) đánh giá, thị trường địa ốc trong tháng 5 này ghi nhận lượng giao dịch tăng khá, giá tiếp tục ổn định và tồn kho tiếp tục giảm.
Cụ thể, lượng giao dịch thành công ở các dự án vẫn bảo đảm tăng trưởng khá mặc dù có thời gian 6 ngày nghỉ dài 30/4 và 1/5. Giao dịch thành công tập trung chủ yếu tại phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán phù hợp với thu nhập của người dân, những dự án đã hoàn thiên hay những dự án đang thi công với tiến độ tốt.
Bên cạnh đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp có vị trí đẹp cũng đã được nhiều khách hàng mua để cho thuê. Cụ thể, trong 5 tháng, tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước, tăng khoảng 5% so với tháng 4. Cũng trong khoảng thời gian này, tại Tp.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái và tăng khoảng 6% so với tháng trước.
Đặc biệt, tại hai thị trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp đang thực hiện với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm, những đợt mở bán của các dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua như Dự án Mega - quận 9, Tràng An Complex - Nghĩa Đô, Gold Mark City - 136 Hồ Tùng Mậu...
Hiện nay, thị trường nhà đất đang hồi phục tích cực
Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, giá nhà ở trong tháng 5 tiếp tục ổn định, các tháng vừa qua cũng không giảm. Giá chào bán tăng nhẹ tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thiện, các dự án có vị trí đẹp, tiến độ nhanh, hạ tầng tốt.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư khá ổn định. Giá trên thị trường thứ cấp của những dự án căn hộ chung cư tiến độ tốt đã tăng từ 3-5% so với giá ban đầu. Đơn cử, Dự án Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Chung cư CT2, Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, PLC Comlex, 99 Trần Bình - Bộ Quốc phòng... Giá căn hộ tại các dự án hạ tầng chưa đầy đủ, xa trung tâm không tăng.
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ở một số khu vực đã giá tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp. Nhiều ngôi nhà đã giảm giá sâu từ các năm trước, hiện không tiếp tục giảm mà có xu hướng tăng giá. Đất nền, nhà riêng lẻ trong những khu dân cư có giá chào bán tăng nhẹ ở một số khu vực hạ tầng giao thông tốt như quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ...
Tại Tp.HCM, giá nhà ở cũng tương đối ổn định, phân khúc đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt và căn hộ diện tích nhỏ có giá tăng từ 2-5%...
Trên thị trường BĐS, tồn kho đã giảm đáng kể
Đồng thời, tồn kho BĐS cũng đã giảm đáng kể. Tổng giá trị tồn kho BĐS tính tới ngày 20/5/2015 còn khoảng 67.443 tỷ đồng, so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng, so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với quý I/2013 giảm 61.105 tỷ đồng (giảm 47,53%).
Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư là 12.908 căn (19.799 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.637.782m2 (4.545 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856m2 (26.969 tỷ đồng). Tính tới ngày 20/5/2015, tổng số tồn kho trên địa bàn Tp.HCM vào khoảng 13.105 tỷ đồng, còn Hà Nội khoảng 8.683 tỷ đồng.
Về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS, dư nợ tính tới ngày 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015 và tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014. Cuối tháng 3/2015, tỷ lệ nợ xấu là 5,61%.
Trong đó, dự nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 64.466 tỷ đồng; dư nợ cho vay xây dựng cao ốc (văn phòng) cho thuê là 30.606 tỷ đồng; dư nợ cho vay xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp là 12.339 tỷ đồng; dư nợ cho vay sửa chữa, xây dựng, mua nhà để ở kết hợp với cho thuê là 92.852 tỷ đồng...
Đến cuối tháng 3/2015, tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS là 5,61%, giảm so với những tháng trước (thời điểm 31/12/2014 tỷ lệ nợ xấu là 6,68%, thời điểm 28/2/2015 tỷ lệ nợ xấu là 5,92%).
Kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tính tới ngày 30/4/2015 đã tăng mạnh so với thời kỳ đầu mới triển khai. Gói này đã giải ngân là 7.155 tỷ đồng trong tổng số tiền đã cam kết là 13.078 tỷ đồng. Cụ thể, đối với cá nhân, hộ gia đình ký hợp đồng cam kết cho vay là 16.870 hộ với số tiền tương ứng 7.999 tỷ đồng; đối với tổ chức, cam kết cho vay tất cả 38 dự án với số tiền tương ứng là 5.079 tỷ đồng...
(Theo Báo Xây dựng Online)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét